Строительный аудит

Что такое строительный аудит?

Аудит строительства является процессом контроля деятельности строительных организаций и девелоперов, основанным на анализе различных аспектов, включая финансовую, проектную, исполнительную, нормативную документацию, а также техническую экспертизу объекта. Главная цель строительного аудита заключается в снижении расходов и независимой оценке качества и объема выполненных строительных работ. Проведение аудита на всех этапах строительства позволяет предотвратить завышение итоговой стоимости проекта и гарантирует соответствие работ нормативам и законодательству.

Осуществление строительного обследования регулируется соответствующими нормами и правилами, включая Градостроительный и Гражданский Кодексы РФ, Федеральный закон №307, Постановление Правительства №468, Строительный кодекс СП 48.13330.2011, Строительные нормы и правила СП 246.1325800.2016. Аудит строительства может быть проведен только компанией, обладающей соответствующей лицензией и входящей в состав изыскательского саморегулируемого объединения. Специалисты, занимающиеся проведением строительного аудита, должны обладать высшим профессиональным образованием, иметь опыт практического проектирования и строительства, а также быть членами профессиональных организаций, таких как Национальная организация проектировщиков и строителей (НОПРИЗ) и Национальная организация строителей (НОСТРОЙ). Они также должны обладать статусом и квалификацией судебных экспертов и быть включенными в реестр экспертов Судебно-экспертной палаты Российской Федерации. Компания, осуществляющая аудит, должна также обладать точными профессиональными инструментами и диагностическим оборудованием, зарегистрированными в Государственном реестре средств измерения и имеющими актуальные поверки.

Компания «ИНС-ЛАБ» полностью соответствует всем указанным критериям.

Когда нужен аудит в строительстве?

Надзор за строительством необходим в различных случаях:

1. Проверка оптимальности и эффективности проектной документации перед началом строительства.
2. Оценка достоверности бюджета предстоящего строительства.
3. Независимый контроль целевого использования финансовых средств.
4. Проверка объемов и оценка качества выполненных работ.
5. Определение соответствия строительства нормативной и проектной документации, выявление критических отклонений.
6. Независимая оценка рисков, связанных с реализацией проекта.
7. Анализ и правовая оценка выполнения договорных обязательств подрядчиками, независимая приемка работ.
8. Проверка качества используемых материалов и оборудования.
9. Оценка невыполненных строительных работ в соответствии с условиями договора.
10. Определение обоснованности необходимости дополнительного финансирования.
11. Выявление причин возникновения дефектов конструкций.

Строительный аудит может быть проведен на любом этапе строительства и после сдачи объекта в эксплуатацию, а также перед закрытием договоров с подрядчиками. В таких случаях генподрядчик или заказчик будут иметь уверенность в качестве выполненных работ и целевом использовании бюджетных средств. Иногда независимое обследование назначается для разрешения споров между заинтересованными сторонами. Строительный аудит важен не только для заказчика. Подрядные организации могут заказать обследование, чтобы подтвердить объемы выполненных работ и получить оплату от нечестного заказчика.

Виды строительного аудита

1. Финансовый (ценовой, экономический) аудит строительства: Этот вид аудита проводится для контроля сметной стоимости строительных работ и расходования денежных средств. В рамках финансового аудита специалисты осуществляют оценку следующих финансовых показателей:
   • Соответствие фактических расходов запланированным.
   • Проверка фактических расходов на строительство.
   • Оценка расходов или стоимости по отдельным этапам работ или для крупных объектов.
   • Расчет необходимых средств для устранения ущерба, брака и завершения строительства.
   • Экономическое обоснование выбранных проектных и управленческих решений. Аудиторы определяют эти и другие финансовые показатели в ходе экономического аудита. Этот процесс помогает выявить нецелевое расходование средств, случаи мошенничества и завышение стоимости материалов и работ.
2. Техническое обследование строительных работ: Этот вид обследования проводится для оценки качества проектных, изыскательских и строительно-монтажных работ. Специалисты изучают документацию по объекту, осуществляют текущий и приемочный контроль. В ходе строительного аудита определяются фактические объемы работ и их соответствие проекту и действующим стандартам. Аудиторы также контролируют качество используемых стройматериалов, выявляют дефекты и отклонения от проекта, оценивают степень готовности объекта, составляют списки выполненных и невыполненных работ, а также контролируют соблюдение технологий.

Компания «Инс-Лаб» специализируется на проведении экономического и технического аудита в строительстве.

• Аудит пригодности участка под застройку.
• Независимая экспертиза строящегося объекта на любом этапе.
• Контроль инвестиций в строительство.
• Аудит операционной фазы строительства.
• Оценка сметной и исполнительной документации.
• Контроль качества строительства. У нас имеются все необходимые допуски СРО и другие разрешительные документы для проведения исследований и экспертной оценки строительных объектов, а также отдельных конструкций и инженерных коммуникаций. Мы готовы предоставить высококачественные услуги по обследованию в строительстве с использованием нашего опыта и надежных методологий.

Этапы строительного аудита

Строительный аудит является важной процедурой, которая выполняется на различных этапах строительства с целью обеспечения качества и соответствия выполненных работ проектной документации, нормативным требованиям и законодательству.

1. Предварительный анализ: На этом этапе проводится анализ предоставленных документов, включая проектную документацию, сметы, спецификации и технические условия. Аудиторы изучают планы и спецификации, чтобы понять общие требования к проекту и убедиться в их соответствии действующим стандартам и нормам.
2. Оценка финансовых аспектов: На этом этапе проводится анализ финансовых данных, связанных с проектом строительства. Аудиторы проверяют соответствие запланированных расходов фактическим, а также проводят проверку фактических расходов на строительство. Это помогает выявить возможные нецелевые расходы, завышение стоимости материалов и работы, а также мошеннические действия.
3. Технический анализ: На этом этапе проводится подробная оценка технических аспектов строительства. Аудиторы изучают документацию, связанную с проектом, и проводят проверку выполненных работ. Они проверяют соответствие работ проекту, действующим стандартам и нормам, а также осуществляют контроль качества используемых стройматериалов и соблюдение технологий строительства.
4. Анализ рисков и соблюдения законодательства: На этом этапе проводится оценка рисков, связанных с реализацией проекта строительства. Аудиторы проверяют соблюдение строительными организациями требований законодательства, нормативных документов и проектной документации. Они также идентифицируют возможные юридические и финансовые риски, связанные с проектом.
5. Формирование отчета и рекомендаций: На последнем этапе строительного обследования аудиторы подготавливают подробный отчет, в котором представляют свои результаты и предлагают соответствующие рекомендации. В отчете описываются выявленные проблемы, анализируются риски и приводятся предложения по улучшению качества строительных работ и соблюдению требований. Отчет может включать информацию о финансовых аспектах проекта, технических недостатках, обоснованиях выбранных решений, соблюдении законодательства и других важных аспектах.

Строительный аудит является неотъемлемой частью процесса строительства, который обеспечивает прозрачность, контроль и качество работ. Он помогает защитить интересы заказчика, предотвратить финансовые и технические риски, а также улучшить процессы строительства. Компания «Инс-Лаб» осуществляет все этапы строительного обследования с использованием опыта и надежных методологий, гарантируя независимую оценку и рекомендации по оптимизации строительных проектов.