Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий – это сложный процесс, который требует подготовки и применения различных методов исследования.

Для начала проводятся инженерные изыскания, включая анализ геологических оснований и изучение имеющихся инженерных сетей. В ходе этого этапа используют методы, такие как тепловизионное исследование, для определения особенностей покрытия и перекрытий, а также неразрушающий метод для определения прочности железобетонных конструкций.

При наличии трещин или других дефектов, производится фотофиксация, а затем обмеры и измерения. Эти данные предоставляют основу для судебной экспертизы или проектирования мероприятий по модернизации или ремонту здания.

Следующим этапом является мониторинга свойств и нагрузок, которые могут влиять на строение. Это может быть связано с изменением физического состояния материалов или увеличением риска в гражданской области защиты.

В помещениях производственного назначения изучается расположение имущества и его связи с имеющимися средствами защиты. В зависимости от сложности постройки и её предназначения, могут быть заданы дополнительные исследования.

Цена такого обследования зависит от размеров объекта, его сложности, а также от выбранных методов исследования. Стоимость услуг должна соответствовать стандартам СРО и учитывать все особенности конкретного объекта.

Цель обследования – определить степень пригодности здания для его дальнейшего использования, выявить потребность в ремонте или модернизации, а также определить риски, связанные с эксплуатацией.

Все результаты исследований предварительно формируются в перечень, который затем анализируется индивидуально. В завершении, заказчику предоставляется полный отчет с рекомендациями и, при необходимости, планом дальнейших действий.

Таким образом, обследование зданий – это обязательное и важное мероприятие, которое предоставляет полную картину состояния объекта и позволяет принимать обоснованные решения в целях его дальнейшего безопасного использования и развития.

Специалисты лаборатории «ИНС–ЛАБ», имеют большой опыт в обследовании строительных конструкций. Мы определяем для Вас техническое состояние и работоспособность зданий и сооружений на законном основании, а также выполняем осмотр помещений.

Обследование зданий и сооружений проводится согласно требованиям и нормам в соответствии с ГОСТ 31937-2011, с учетом действующих положений СП 13-102-2003.

По результатам обследования зданию/сооружению присваивается одна из следующих категорий:

• нормативное техническое состояние;
• работоспособное;
• ограничено-работоспособное или аварийное.

Когда зданию/сооружению присваивается нормативное или работоспособное состояние это позволяет эксплуатировать их без каких-либо ограничений.

В случае установления ограниченно работоспособного состояния необходимо выполнение соответствующих дополнительных мероприятий по устранению обнаруженных дефектов и повреждений, оказывающих общее влияние на несущую способность.

При аварийном состоянии, когда несущие конструкции исчерпали несущую способность и существует опасность обрушения, эксплуатация текущего здания, либо его части прекращается, или требуется ремонт, составляется необходимая документация, разрабатываются и проводятся противоаварийные мероприятия.

Процесс обследования технического состояния зданий и сооружений – это основной комплекс мероприятий, который включает в себя аудит, оценку и экспертизу фактических значений параметров и характеристик, характеризующих эксплуатационное состояние, его работоспособность и определить возможность его дальнейшей эксплуатации. Проведение работ по обследованию позволит своевременно выявить дефекты и повреждения, разработать экспертные предложения и конкретные мероприятия по их устранению и не допустить перехода конструкции в ограниченно работоспособное или аварийное состояние. Это поможет избежать заказчику или собственнику возможных значительных затрат, связанных с разработкой проектов усиления или капитальным ремонтом и получить основную информацию о безопасности его текущей площади по итогам экспертизы.

Первое обследование технического состояния строительной конструкции подробно проводится экспертами не позднее чем через 2 года после ввода строительной конструкции в эксплуатацию. Согласно рекомендациям дальнейшие обследования и экспертизу недвижимости стоит проводить не реже 1-го раза в 10 лет и не реже 1-го раза в 5 лет для строительных конструкций, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, сейсмические воздействия, вибрационные воздействия, здания или отдельные конструкции и элементы, работающие в условиях повышенной влажности, износы и т.д.).

Обследование проводится в следующих случаях:

• по истечении нормативного срока безопасной эксплуатации зданий;
• при обнаружении значительных дефектов, деформаций, отклонений и повреждений строительных конструкций, выявленных службой эксплуатации заказчика или собственника в период технического обслуживания или планового ремонта;
• по результатам последствий аварий, пожаров, техногенных факторов, природных стихийных воздействий (ураганов, наводнений и т.д.), связанных с последующим разрушением зданий/сооружений, их отдельных конструкций;
• в случаях отсутствия проектно-технической и исполнительной документации, в т.ч. с её восстановлением;
• при отступлениях от проектной документации, затрагивающих изменения конструктивного решения данного здания и влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества объекта;
• при изменении функционального назначения здания, которое уже введено в эксплуатацию;
• при необходимости проведения работ по перепланировке или реконструкции здания;
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;
• в случаях, когда извещение о начале строительных работ не было своевременно подано, а строительство объекта осуществлялось;
• при возобновлении прерванного строительства при отсутствии мероприятий по консервации объекта или по истечении 3-х лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
• по инициативе покупателя, при заключении договора купли-продажи, в т.ч. объектов на стадии незавершенного строительства (например, квартиры или офиса);
• при необходимости выявления причин аварий на объектах и территории;
• перед вводом объекта в эксплуатацию (при отсутствии исполнительной документации, при отсутствии результатов испытаний, при отсутствии технического надзора на объекте и т.д.);
• для определения целесообразности проведения капитального ремонта конструкций;
• для определения объемов демонтажных работ, объемов завершенных/незавершенных работ, объемов ремонтных работ;
• в случаях, когда существующие здания попадают в зону нового строительства.

Вне зависимости от обследуемого объекта и причин выполнения технического обследования, само обследование, как правило, проводится в три связанных между собой этапа: подготовительные работы; визуальное обследование; визуально-инструментальное обследование конструкции с помощью специального оборудования.

Помимо проведения обследований во всех вышеперечисленных случаях наша организация также занимается строительным контролем при возведении частных домов.

Строительство загородного и частного дома – мероприятие, требующее от хозяина постоянного участия. При отсутствии технических знаний велика вероятность обмана со стороны подрядной организации. Наши специалисты обладают достаточным профессиональным уровнем и необходимыми лицензиями, чтобы провести обследование участков. Они ответят на все вопросы и помогут Вам выявить недобросовестных подрядчиков и вовремя отказаться от их услуг, уберечь Вас от дополнительных проблем и затрат, связанных с постоянно растущей сметой на строительство, ввиду появления дополнительных работ, использовании некачественных строительных материалов и т.д. Возможны различные варианты контроля: контроль плана отдельных видов выполненных работ, например, устройство фундаментов, либо осуществление полного строительного контроля с момента начала строительства до сдачи объекта под ключ.