Обследование домов

Обследование домов представляет собой оценку технического состояния дома и квартиры: состояние несущих конструкций и стен, кровли, фундамента, фасада, инженерных коммуникаций с помощью наших инженеров и специальных приборов. Чаще всего данная услуга заказывается перед покупкой недвижимости, при обнаружении поломок и дефектов или при планировании проведения ремонтных работ для определения проблемных участков здания. Особенно важно проводить обследование зданий перед организацией капитального ремонта, в ситуации перестройки здания и перед заселением в новостройку.

Помимо этого в различной проектной и эксплуатационной документациях информация может разниться с действительностью. Такие ошибки могут быть связаны с неточностями и упущениями строителей, износом оборудования или воздействием внешних факторов.

Причины для проведения обследования и экспертизы дома

Проведение обследовании и оценки состояния загородного дома заказывается клиентами как на этапе строительства, так и во время эксплуатации. Поводов для этого бывает большое количество. Чаще всего наши клиенты заказывают обследование дома или коттеджа ввиду следующих причин: 

• во время покупки, продажи или приватизации домов;
• при перепланировке или планировании ремонта дома;
• при выявлении дефектов помещения, например, появление трещин, прогибов;
• снижение уровня теплосбережения ;
• оценка качества выполненных строительных работ и их соответствие требованиям проектной и исполнительной документации;
• оценка объекта незавершенного строительства;
• для проведения обследования технического состояния дома после возникшего пожара, аварии или других природных катаклизмов;
• смена функционального назначения объекта;
• реконструкция объекта, замена материалов;
• плановые проверки;
• поиск проблемных зон и недостатков;
• во время возобновления строительных работ после долгого перерыва.

Среди самых распространенных дефектов и проблем в домах встречаются:

• трещины в конструкциях фундамента и отделки;
• сырость на чердаке;
• замачивание подвала;
• протечка кровли крыши;
• дефекты в фасаде здания;
• низкое качество строительных работ.

Первым этапом перед проведением обследования здания является подготовка соответствующей технической документации для дальнейшей работы. Данные документы позволяют узнать больше информации объекте: проектные материалы, ранее выполненные обследования здания, результаты инженерно-геологических изысканий, проектно-техническая документация.

Далее проводится визуальное и инструментальное обследование дома. Во время этого этапа проводится:

• визуальный осмотр и обследование здания;
• выявление дефектов, повреждений, деформаций, прогибов и возможных аварийных участков;
• определение характера выявленных проблем, уровень их критичности и возможность устранимости;
• осмотр территории рядом с объектом;
• определение соответствия выполненных работ предъявляемым требованиям проектной и технической документации;
• разработка документации для устранения выявленных проблемных участков и дефектов;
• выполнение замеров конструкций, необходимых для технического обследования;
• проведения лабораторных испытаний.

После проводится общая оценка несущих конструкций и дальнейшая обработка полученных результатов.

После этого проводятся обмерные работы для разработки планов, разрезов, фасадов и узлов, составляются схемы и ведомости обнаруженных проблемных зон и дефектов.

После проведения визуально-испытательных работ составляется общий протокол лабораторных испытаний и выполняются расчеты для определения несущей способности конструкции. Далее разрабатываются рекомендации по устранению выявленных проблемных зон и общий протокол с техническим заключением, в который вносится вся полученная информация о состоянии строительных конструкций дома, фото, описания и дальнейшие рекомендации.

Специалисты нашей строительной лаборатории Инс-Лаб обладают большим опытом работы, знаниями и навыками для проведения обследования загородных домов и коттеджей и составления экспертной оценки и рекомендаций. При возникновении любых вопросов вы можете проконсультироваться с нашими инженерами, архитекторами и другими специалистами в том числе и перед началом обследования.