Обследование фасадов здания

Фасадные системы представляют собой уникальные слои, образующие внешнюю поверхность зданий и сооружений. Сочетая в себе различные функциональные элементы, они играют важную роль в защите и эстетическом оформлении сооружений. В основном, фасадные системы состоят из гидроизоляционного и ветрозащитного слоя, теплоизоляционного материала, а также штукатурного или декоративного финишного слоя, который придает зданию уникальный внешний вид.

Однако с течением времени и под воздействием разнообразных факторов, фасады подвержены износу и повреждениям. Климатические изменения, механические нагрузки и другие внешние воздействия могут значительно снизить их функциональные возможности. Чтобы определить текущее техническое состояние фасада и разработать план реставрации, проводится специальная экспертиза.

Эксперты компании «Инс-Лаб» в Москве и Московской области обладают высокой квалификацией и многолетним опытом работы. Они оснащены специальными методиками, инструментами и оборудованием для выявления и анализа дефектов фасадов. Эти специалисты также имеют судебную сертификацию, что позволяет им выполнять комплексное обследование и судебные экспертизы фасадов различных типов зданий: от малоэтажных и многоквартирных домов до административных и промышленных объектов.

Важной целью таких экспертиз является разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, чтобы фасады снова стали функциональными, долговечными и обеспечивали безопасную эксплуатацию зданий. Благодаря профессионализму и опыту специалистов «Инс-Лаб», заказчики получают надежные решения для сохранения и восстановления внешнего облика своих сооружений.\

Инженерное обследование фасадов здания является одним из важных этапов на пути к выполнению проектной сметной цены строительства. В ходе этого мониторинга специалисты рассматривают различные вопросы, связанные с выполнением работ и характеристиками жилых помещений и железобетонных перекрытий.

Перед выполнением строительных мероприятий, инженеры проводят предварительные изыскания и обмеры фасадов на основании действующих требований и нормативов. Данные изыскания позволяют подробнее изучить обследуемое здание и подготовить проект на дальнейшие этапы выполнения работ.

Важным аспектом является также аудит фактического состояния обследуемого объекта. Это позволяет выявить незавершенные работы и отдельные несоответствия предыдущим проектным характеристикам.

Обследование фасадов здания также включает проверку выполненных строительных объемов, соответствие перекрытий и покрытий заявленным характеристикам и требованиям СРО и надзора.

По итогам инженерного обследования подготавливаются выводы и предоставляется предварительный отчет. Эти данные служат основанием для подготовки проектной сметной цены и дальнейшего выполнения строительных мероприятий.

Для тщательного контроля состояния фасада здания или сооружения, владельцы и управляющие компании обязаны осуществлять регулярные и внеплановые обследования. Нормативные документы устанавливают периодичность плановых осмотров, которые обычно проводятся дважды в год – весной и осенью – собственными силами. Однако, если заметны видимые дефекты, в таких случаях привлекаются профессиональные специалисты с необходимым оборудованием и инструментами.

Внеплановые экспертизы фасадов зданий проводятся при следующих обстоятельствах:

1. Обнаружение трещин, отслоений или осыпания штукатурки.
2. Проблемы с утеплителем, которые приводят к его намоканию.
3. Повреждения облицовочных материалов, такие как сколы.
4. Неправильная работа вентиляционной системы.
5. Появление плесени и сырости в помещениях.
6. Промерзание стен и углов внутри здания.
7. Утечки или повреждения кровли.
8. Чрезвычайные ситуации, такие как пожары, взрывы бытового газа, или наводнения.
9. Планируемые реконструкции, капитальные ремонты или модернизации фасада.
10. Необходимость оценки качества проведенных фасадных работ.
11. Проверка качества используемых стройматериалов для фасада.
12. Оценка ущерба, который был нанесен фасаду.
13. Аварийное состояние здания.
14. Ситуации, вызывающие споры между заинтересованными сторонами.
15. Несчастные случаи, произошедшие из-за обрушения фасада.

Техническое обследование фасада позволяет выявить как видимые, так и скрытые повреждения, и разработать оптимальное решение для их устранения. Оценка фасада также помогает выяснить причины, которые могут вызывать проблемы, такие как промерзание стен и появление сырости в помещениях. Результаты экспертизы позволяют владельцам зданий принять качественные меры для устранения дефектов самостоятельно или обратиться к управляющим компаниям, арендодателям, виновным сторонам или муниципалитетам для принятия соответствующих мер.

Профессиональное исследование фасадов предприятий и зданий обладает множеством преимуществ:

1. Определение прочности основных фасадных компонентов и степени износа, что позволяет оценить их долговечность и потенциальные риски.
2. Проверка соответствия фасадной части исходному проекту и нормативной документации, что обеспечивает соответствие здания установленным стандартам и нормам.
3. Выявление необходимости проведения косметического ремонта, капитального ремонта или реконструкции, что помогает планировать и рационально использовать ресурсы.
4. Определение необходимости ремонта швов, теплоизоляции и гидроизоляции, что способствует предотвращению проблем с утеплением и защитой от влаги.
5. Идентификация причин возникновения дефектов и повреждений, что позволяет принять меры для их предотвращения в будущем.
6. Анализ динамики обнаруженных повреждений, что помогает предсказать их развитие и принять своевременные меры.
7. Предоставление оптимальных методов устранения обнаруженных дефектов, что помогает минимизировать затраты и временные затраты на ремонтные работы.

При проведении экспертизы фасадов, специалисты компании «Инс-Лаб» применяют общепризнанные методы визуального и инструментального обследования. В работе используется специализированное оборудование и проверенные средства измерений, которые занесены в госреестр ГРСИ РФ. Такой комплексный подход к обследованию фасадов позволяет получить точные и достоверные данные о текущем состоянии объекта и предоставить заказчику экспертное заключение, содержащее полную информацию об обследуемом здании или сооружении.

Осмотр фасадных частей зданий является процедурой, которая строго руководствуется едиными методиками, соответствующими стандарту ГОСТ 31937-2011. Осмотр проводится экспертами, которые делят здание на участки и занимаются их изучением. Специалисты осматривают следующие конструктивные элементы и оценивают их текущее состояние:

1. Основные плоскости фасада без примыканий и углов.
2. Места примыкания к различным секциям здания.
3. Деформационные швы.
4. Оконные, дверные откосы и отливы.
5. Примыкание к парапетам и водосточной системе.
6. Места крепления навешиваемого оборудования, такого как антенны и кондиционеры.
7. Элементы системы вентиляции.
8. Декоративные элементы фасада.

По мере осмотра, эксперты фиксируют обнаруженные нарушения и заносят информацию о них в специальную дефектную ведомость. Для осмотра высотных зданий используется специализированная аппаратура, а в случае необходимости, привлекаются промышленные альпинисты, которые обладают необходимыми навыками и оборудованием для безопасного проведения обследования.

Этот профессиональный подход к осмотру фасадных частей зданий обеспечивает точную и всестороннюю оценку их состояния, что в свою очередь позволяет принимать обоснованные решения по проведению ремонтных и реконструкционных работ, обеспечивая безопасность и долговечность сооружений.

Проведение технического обследования фасадов зданий осуществляется с использованием приборов и методов неразрушающего контроля, что позволяет получить точную информацию о дефектах и их динамике.

Эксперты, занимающиеся экспертизой фасадов, применяют различные методы инструментального исследования, включая:

1. Геодезическая съемка, которая помогает выявить просадку фундамента, выпучивание или искривление стен, а также оценить прогибы и деформации фасадной части.
2. Метод пластической деформации, который позволяет определить состояние строительных швов.
3. Ультразвуковой и радиометрический методы, используемые для обнаружения скрытых дефектов и оценки глубины трещин.
4. Измерение стальными щупами для определения глубины и динамики раскрытия трещин на фасаде.
5. Нейтронный метод, применяемый для измерения уровня влажности слоев фасадной конструкции.
6. Пневматический метод, который позволяет получить данные о способности фасада вентилировать воздух.
7. Тепловизионный или электрический методы, используемые для оценки качества теплоизоляции и обнаружения мест утечек тепла.
8. Акустический метод, позволяющий оценить звукоизоляционные свойства фасадных материалов.

Использование инструментальных методов обследования позволяет получить всесторонние данные о состоянии фасадной части здания, не нарушая при этом целостность материалов.

На основе полученной информации эксперты проводят оценку обнаруженных повреждений, анализируют возможные риски и разрабатывают рекомендации по устранению дефектов. Такой подход обеспечивает комплексное и детальное понимание состояния фасада и помогает принимать обоснованные решения по его ремонту и обслуживанию.

Эксперт проводит анализ полученных данных в ходе визуального и инструментального исследования, оценивая важность обнаруженных дефектов для безопасной эксплуатации здания. Масштаб повреждений фасадной части дома или здания оценивается согласно СНиП:

1. 0% – дефектов не обнаружено, конструкция не требует ремонтных работ;
2. до 10% – повреждения присутствуют на ограниченных участках, требуется косметический ремонт;
3. до 60% – множественные повреждения на различных участках, необходим текущий ремонт;
4. до 80% – дефекты присутствуют на большей части фасада, требуется текущий или капитальный ремонт;
5. более 80% – фасад сплошными повреждениями, требуется капремонт или полная замена.

При обнаружении значительных повреждений (свыше 60%) теплоизоляционного материала или высокой плотности размещения трещин, рекомендуется проводить ремонт на основе специально разработанного проекта, составленного после проведения экспертизы.

Результаты экспертизы оформляются в экспертном отчете, включающем информацию о выявленных повреждениях, их оценку и причины возникновения. Отчет состоит из вводной, основной и графической частей. В графической части представлены материалы, обеспечивающие наглядное и полное представление о состоянии исследуемой конструкции, такие как фотографии, схемы и планы. Кроме того, отчет включает данные инструментальных исследований, акт осмотра с дефектной ведомостью и протоколы лабораторных испытаний.