Виды контроля в строительстве

Наблюдается ежегодный рост потребности компаний застройщиков в контроле за качеством выполнения монтажно- строительных работ согласно СНиП и обеспечения безопасности во время реконструкции, капитального ремонта и строительства любых объектов: новых зданий, сооружений и инженерных систем в установленном порядке (Постановление Правительства РФ от 30 июня 2021 г.) Согласно федерального закона российской федерации от 30 декабря 2009 г. и статьи 53 Градостроительного кодекса РФ обязан осуществляться надзор за качеством, выполненных работ с соблюдением сроков, а стоимость соответствовала реальным расходам.

Строительный контроль — полный комплекс для решения задач в области строительства и проверки выполнения работ, направленных на соблюдение проекта, СНиП12-01-2004, где указаны виды монтажно- строительных направлений, уполномоченные лица, осуществляющие проверки и перечень обязательных требований, операций и правил.

Функции и действия по контролю производятся на основе договора. У компании, предоставляющей услуги в рамках строительного контроля необходимо наличие разрешения на осуществление этой деятельности — свидетельство СРО.

Юридические лица должны выполнить следующие условия.

В штате фирмы должны быть два руководителя с высшим образованием и стажем работы строительстве, а также пять работников: инженеры-проектировщики, электротехнический персонал, специалисты по системам вентиляции, сантехники сметчики и т.д. У индивидуального предпринимателя штат должен иметь не меньше пяти работников. Для получения свидетельства предоставляется пакет документов.

Задачи

Главная задача контроля — проверка выполнения монтажно- строительных работ с нормативами. Заказчики преследуют экономические цели, чтобы окупились вложения. Эксперты начинают работать при проектировании.

Основные задачи надзора:

• Обеспечить надлежащее качество, чтобы не было нарушений технологии, упрощения решений в проекте.
• Использовать только строительные материалы и готовые конструкции, предусмотренные в проекте без замены на дешевые и некачественные. Поскольку это приводит к снижению эксплуатационных свойств, нарушению экологических норм, потере денежных средств заказчика.
• Контролировать неоправданные расходы, указанные подрядчиком в смете из-за завышения стоимости материалов в связи с некомпетентностью при составлении сметы.

Цели 

Сторонними экспертами, контролирующими разные этапы в процессе строительства, оказывается помощь заказчику в целях, чтобы:

• объект строительства соответствовал государственным и санитарным нормам;
• отсутствовали нарушения в проекте и рабочей документации;
• были сформированы отчеты и технологические карты строительства;
• на проведенные проверки предоставлялись исполнительные документы;
• составлялись протоколы контроля.

Виды 

Строительный контроль бывает:

• Входной;
• Технологический;
• Промежуточный;
• Инспекционный;
• Приемочный.

Каждый вид строительного контроля отвечает за разные этапы возведения здания.

В СП 48.13330.2011 указаны формы контрольных проверок:

• строительный контроль застройщика;
• надзор подрядчика;
• авторский контроль разработчиком проекта;
• государственный, предусмотренный по закону.

Основные процедуры, проводимые в ходе строительного контроля: освидетельствование, мониторинг.

Входной контроль

Проводится в отношении документации и бывает сплошным для сопровождения всех сложных сборных работ и выборочным – для оценки правильности некоторых документов.

Проверяются сведения о стройматериалах, конструкций. Организации, допустившие нарушения, выявленные при входном контроле обязаны возместить убытки, заменить материалы и документацию согласно указанным претензиям в соответствии со СНиП.

Технологический контроль

В ходе технологического контроля экспертами проверяются работы и проводятся заключения на каждом этапе строительства с своевременным выставлением претензий при несоответствии работ. Организация обязана отреагировать на претензию и устранить выявленные недостатки. В случае соответствия качества строительных работ установленным нормам переходит к выполнению следующего этапа.

Промежуточный контроль

Когда завершен отдельный этап строительства эксперты проводят индивидуальный контроль технического состояния объекта, проводят обмеры, испытания, в основном, после:

• возведения фундамента;
• проведения гидроизоляции;
• установки арматуры;
• выполнения сварочных работ;
• монтажа закладных деталей и участков сетей 

Также составления актов освидетельствования по результатам, при необходимости оформления претензий виновнику. В состав комиссии входят консультанты по надзору и сотрудники застройщика, которые дают рекомендации о способах устранения возникших дефектов, например, в геодезических схемах. Поставщик выполняет замену материалов, и оборудования. 

Инспекционный контроль

Включает в себя проверку соблюдения безопасности при производстве строительства, которую выполняют в нескольких направлениях:

• Пожарная безопасность;
• Санитарные нормы;
• Охрана труда.

Также формируются отчеты и заключения. 

Приемочный контроль

По завершении и введении в эксплуатацию проводится приемка объекта. Для приемочного контроля формируется комиссия из сторонних организаций с участием представителей подрядчика, застройщика и других участников строительства. Комиссия проверяет необходимые документы и планы. подрядная организация имеет право разрабатывать авторский набор техник безопасности,

Представители застройщика подтверждают выполнение строительных работ нормам СНиП. Проводится строительно-техническая экспертиза. При выявлении изменений реализации проекта работы прекращаются и не могут возобновиться до устранения ошибок в полном объеме.

Таким образом, в ходе строительно-технического контроля происходит своевременное выполнение проекта с учетом расходов и сроков сдачи в эксплуатацию, безопасное строительство и последующая эксплуатация объекта.