Виды капитального ремонта

Основная цель работ по капитальному ремонту дома — устранение физического износа, поддержание и улучшение эксплуатационных свойств без изменения функционального назначения и технико-экономических показателей здания, установка автоматизированных информационно-измерительных систем учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома). 

Особенности проведения капитального ремонта

Порядок предоставления субсидий, льгот и компенсаций на капремонт (капитальный ремонт дома) и их размер согласно Градостроительному Кодексу РФ включает восстановление инженерно-технического обеспечения элементов МКД, за исключением несущих конструкций дома.

Региональные органы власти РФ обязаны публиковать законодательные акты и нормативные документы, касающиеся обработки персональных данных, в Государственной информационной системе ЖКХ. Обязанности и права регионального оператора определяются его ролью владельца специального счета, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации и условиям договора о специальном банковском счете. Средства для проведения работ по содержанию многоквартирных домов накапливаются за счет регулярных взносов жителей. Эти средства идут на капитальный ремонт оснований, крыш, фасадов, подвалов, а также на ремонт и проверку лифтов и лифтовых шахт.

Также ведутся работы по обслуживанию машинных помещений, блоков и систем внутри здания, включая холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение и теплоснабжение, регулируемые Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении». Процесс ремонта направлен на восстановление эксплуатационных качеств зданий и сантехнического оборудования, поврежденных физическим износом или моральным устареванием, включая замену изношенных частей на более долговечные и эффективные. При необходимости может быть проведена экономически оправданная модернизация, включающая улучшение планировки, повышение качества и количества услуг, оснащение необходимым оборудованием и благоустройство прилегающей территории.

Износ элементов и самого здания означает ухудшение их эксплуатационных и технических характеристик. Моральный износ — это изменение качеств комфортных условий и степени благоустройства.

Физический износ определяется визуальным обследованием и инструментальными методами контроля согласно требованиям «Правил оценки физического износа жилых зданий» и ВСН 53-86(р). Назначение дома или сооружения на капитальный ремонт может быть обусловлено не только наличием неисправностей, но и сроками службы элементов, чтобы предупредить появление неисправностей и улучшить качественные характеристики.

Рекомендуемая минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов объектов до выполнения капитального ремонта установлена согласно приложения 3 приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм».

Классификация ремонтов

Долговечность и способность полностью соответствовать назначению достигается благодаря комплексу организационных и технических мероприятий по содержанию и ремонту, выполняемых по заранее составленным планам, называемому планово-предупредительным ремонтом (ППР). Межремонтные сроки и объемы работ определяются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей жилищного фонда. Работы по капитальному ремонту дома направлены на восстановление исправности и могут включать работы, относящиеся к текущему ремонту, если они выполняются в рамках капитального ремонта.

Основные виды ППР:

Текущие работы по капитальному ремонту делятся на планово-предупредительный (профилактический) капитальный ремонт и аварийный (непредвиденный) капитальный ремонт.

Периодичность проведения ремонтных работ указана в пункте 3.6.1 МДК 2-04.2004, учитывая вид жилых строений, степень их физического износа и местные природно-климатические условия.

Капитальный ремонт можно разделить на два вида: планово-предупредительный (комплексный) капитальный ремонт и выборочный капитальный ремонт.

Планово-предупредительный капитальный ремонт затрагивает всё здание или его отдельные части, исправляя как устаревшие, так и изношенные элементы. В рамках такого ремонта перечень восстанавливаемых элементов может изменяться в зависимости от их сроков службы и нормативных требований. Например, через девять лет после начала эксплуатации требуется проведение ремонта крыши, фасадов с уплотнением швов, а также лестничных пролетов. Через 18 лет добавляются работы по ремонту систем отопления, водоснабжения и канализации, частичной замене полов, электрооборудования и элементов благоустройства.

Выборочный капитальный ремонт включает в себя замену конкретных изношенных элементов или оборудования, требующих срочного вмешательства из-за значительного износа. Эти работы не могут быть отложены до следующего комплексного ремонта, и их частота составляет каждые 5-6 лет.

Ремонтно-строительные работы могут проводиться с отселением жильцов (полным или частичным) или без отселения, в зависимости от объема и характера проводимых работ.