Кто проводит строительный контроль

Во время строительства необходимо соблюдение сроков выполнения работ, соответствие стройматериалов. Благодаря строительному контролю соблюдаются закон и финансовая безопасность заказчика. Проведение проверки выполняемых работ экспертными организациями намного эффективнее исправления выявленных нарушений при сдаче в эксплуатацию объекта.  

Содержание статьи:

• Назначение и цели
• Требования к подрядчикам и специалистам
• Этапы проведения строительного контроля
• Перечень мероприятий, предусмотренных при реализации проектов по строительству объектов
• Порядок проведения и оформления экспертизы

Назначение и цели

Строительный контроль представляет собой комплекс мер и процедур, направленных на обеспечение качества и безопасности строительных работ. Он осуществляется с использованием различных регламентов и нормативных документов, доступных на официальном сайте органов государственного строительного контроля.

Главная цель строительного контроля — обеспечение соответствия строительных процессов и результата работ установленным требованиям. Для этого используются различные средства контроля, включая проверку документации, осмотр участков строительства, анализ скрытых конструкций и технологических процессов.

Федеральное законодательство предусматривает определенную информацию и данные, которые должны быть представлены застройщиками и контролирующими органами. Основой для строительного контроля служат правовые акты и технологические своды, в которых содержатся требования к организации строительства и сдаче объекта в эксплуатацию.

Хозяйственные операции, поставленные на контроль, проводятся на основе журнала бесплатной доступности. Этот журнал содержит информацию о ходе строительства, его сроках и последовательности процессов. В нем также указываются оказываемые услуги, привлеченные силы и ресурсы, а также авторский надзор.

Строительный контроль осуществляется на основе состава подготовленной документации, включающей совместно разделы организации и технического надзора. Вся эта информация вносится в специальное приложение, доступное на портале строительного контроля. При необходимости, контроль может быть привлечен и к другим рискам, например, к проблемам с налоговыми обязательствами или лицензиями.

В силу части 6 статьи 52 и статьи 53 Градостроительного кодекса (ГРК) России и согласно Постановления Правительства Российской Федерации (РФ) от 21.06.2010 года № 468 «. О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», лицо обязано проводить контроль, чтобы капитальный ремонт или строительные работы

• соответствовали проекту, нормативным документам;
• осуществлялись с соблюдением сроков и расходов в соответствии со сметой.

Общие положения, порядок выполнения строительно-монтажных этапов, лица, проводящие разные виды проверок и другие требования к проверочным мероприятиям регламентируются СНиП 12-01-2004.
Основные цели надзора за строительными работами:

• Обеспечить надлежащее качество строительных работ. К сожалению, компетентность и добросовестность исполнителя трудно оценить заранее. Часто подрядчиком нарушается технология, упрощаются элементы, утвержденные проектом, что приводит к недостаткам сданного объекта.
• Проконтролировать использование конструкций. Недобросовестные строители заменяют материалы на более дешевые и менее качественные, поэтому снижаются эксплуатационные свойства здания, нарушаются экологические нормы.
• Не допустить неоправданных расходов из-за преувеличения объемов работ и завышения цен на материалы при составлении сметы.

Таким образом, строительно-технический контроль направлен на:

• Обеспечение своевременной сдачи в эксплуатацию без нарушения срока.
• Подтверждение безопасности строительства и эксплуатации объекта.
• Соблюдение норм, установленных законодательством в целях отсутствия проблем с Ростехнадзором и проверяющими организациями.

Требования к подрядчикам и специалистам

Заказчик и подрядчик подчиняются требованиям Градостроительного кодекса. В качестве заказчика обычно выступает застройщик либо уполномоченная им организация, называемая техническим заказчиком, которая вправе привлекать иных организаций по вопросам осуществления функции строительного контроля. Строительный контроль связан с безопасностью эксплуатации объектов, поэтому допуск, выданный саморегулируемой организацией может получить фирма, соответствующая следующим требованиям:

• В штате должны работать инженеры-проектировщики, специалисты по электротехническим, сантехническим, вентиляционным системам, сметчики, архитекторы, геодезисты и т.д.
• У юридического лица количество сотрудников должно быть не менее семи, в том числе пять специалистов и два руководителя. Индивидуальный предприниматель должен иметь в штате не менее пяти сотрудников. Руководители с высшим профессиональным образованием в области строительства.
• Наличие пакета документов, представленного для получения разрешения выполнение работ.

Этапы проведения строительного контроля

Этапы технического надзора должны соответствовать проекту. Работа начинается с подготовки исходно-разрешительной документации, а заканчивается сдачей здания в пользование. заказчик может обратиться в компанию строительного контроля в любой момент. Не выявленные нарушения исполнителя на ранних этапах строительства приводят к финансовому ущербу. Поэтому начинать контролировать строительно-монтажные работы лучше на этапе проектирования идо сдачи объекта в эксплуатацию.

В момент обращения заключают договор строительного подряда, на основании которого осуществляется строительный контроль, а также указаны права и обязанности в отношении участников.
В зависимости от масштабов строительства контроль проводится рабочей группой или инженером, которые по условиям договора обязаны:

• проверять проектную документацию в соответствии с требуемыми документами и нормативами;
• контролировать правильное составление подрядчиком сметы с учетом расценок;
• следить за соблюдением графика строительства;
• контролировать качество материалов в соответствии с проектной документацией;
• следить за работами по проекту и действующим градостроительным нормам;
• соблюдать правила хранения материалов;
• выявлять и устранять нарушений;
• осуществлять приемку выполненных работ с подписанием актов по стадиям строительства;
• следить за объемом строительно-монтажных работ;
• обеспечить проверку ведения исполнительной документации и т.д.

Ответственный инженер предоставляет заказчику сведения о результатах строительного контроля, чтобы клиент мог отследить ход выполнения строительства.

Перечень мероприятий, предусмотренных при реализации проектов по строительству объектов

Проверка проектной документации включает:

• наличие документации, предоставленной заказчиком;/span>
• согласование проекта в государственных органах;
• соответствие границ строительной площадки на генеральном плане земельным сервитутам;
• содержание списка работ и материалов, от качества зависит безопасность эксплуатации объекта и т.д.

Порядок проведения и оформления экспертизы

В случае обнаружения нарушений в предоставленной заказчиком документации, специалисты по контролю вносят рекомендации о необходимых исправлениях.

Приемка геодезической сети, закрепленной на местности

Эксперты контролируют точность перенесения указанных в проекте координат на местность с фиксацией геодезических знаков. по результатам инженерных изысканий подписывается акт.

Контроль строительных материалов

Проводятся следующие мероприятия:

• оценка применяемых конструкций в соответствии с требованиями ГОСТ, ТУ и технических свидетельств;
• контроль наличия, комплектности и правильности оформления документов на материалы и изделия, используемые в строительстве.

При необходимости аккредитованная лаборатория проводит контрольные испытания, результаты которых оформляют в письменном виде.

В случае обнаружения материалов ненадлежащего качества:

• производят замену на качественную продукцию;
• доводят параметры материалов до требуемых;

принимают материалы с выявленными недостатками после согласования с заказчиком, проектировщиками и госорганами.
До принятия решения строительные работы с использованием этих материалов не производятся. по результатам проведенной проверки в случае выявления нарушений составляется акт проверки для выдачи документа об устранении нарушений.

Приемка качества работ

Специалистами уполномоченной организации при выполнении каждого этапа строительства зданий проводится приемка узлов оборудования сооружений в соответствии с действующими техническими, проектными и законодательными нормами. По результатам составляется акт проверки.

Контроль работ, результаты которых невозможно оценить из-за последующих операций

Иногда проведенные работы скрываются выполнением дальнейших операций. В случае выявления нарушений требуется разбор конструкций из-за негативного влияния на безопасность объекта. представителями контролирующей организации при приемке скрываемых работ в обязательном порядке составляется акт освидетельствования.